• In welcher Umgebung wollen Sie wohnen?
• Wo erhalten Sie Informationen über den Verkauf von Grundstücken? (Zeitung, Gemeinde, Makler, Banken, Bekannte)
• Wie groß soll das Grundstück sein?
• Lage des Grundstückes (Hanglage, Neigung, Himmelsrichtung, Zufahrten)
• Infrastruktur des Grundstückes (Straße, Strom, Wasser, Kanal, Gas, Kabel - TV)
• Proportionen (Länge x Breite)
• Vergleich der m2 - Preise in angrenzenden Gemeinden
• Ist es bereits als Bauland gewidmet?
• Liegt ein Bebauungsplan von der Gemeinde vor? (Geschosse, Firstrichtung, Stil, Naturschutz, Dachform)
• Wie ist die Bodenbeschaffenheit? (wichtig für Keller, Garten, etc.)
• Welche Rechte sind zu beachten? (Geh- und Fahrtrechte, Zufahrten)
• Grundabtretung für Straßen (Einschränkung durch Hochspannungsleitungen, etc.)
• Ist das Grundstück lastenfrei? (Einsicht in das Grundbuch)
• Grundwasser oder Hangwasser (Tiefe, Nutzbarkeit, Drainage notwendig, etc.)
• Ist das Grundstück bereits erschlossen (Strom-, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden?)
• Gibt es störende Einflüsse wie Verkehrslärm, etc.
• Ev. auf Erdstrahlen prüfen lassen (Geomantie)

• Soll das gesamte Haus unterkellert sein?
• Wer erstellt die Kellerplanung? (Bei GENBÖCK HAUS ist auch die Kellerplanung im Leistungsumfang enthalten)
• Wer soll den Keller ausführen?
• Wie soll der Keller ausgeführt werden? (Schalung mit Ortbeton, Fertigteil, gemauert)
• Wo wird die Garage situiert? (Einzel- oder Doppelgarage, Carport)
• Welche Räume brauchen Sie im Keller, und welche Größe sollen sie haben? (Garage, Heizraum, Brennstoffraum, Gemüsekeller, Abstellplatz für Gartengeräte, Hobby- Bastelraum, Sauna und Fitnessbereich, ev. Wohnräume bei Hanglage, Kellerstüberl) - welche sollten beheizt werden 
• Ist der Keller schlüsselfertig angeboten? (inkl. Aushub, Kanalisation, Fenster, Türen, Treppen, Estrich, Fliesen, etc.) Lassen Sie sich jede Position im Detail anführen.
• Welche Leistungen können Sie beim Keller selbst durchführen?

Das heißt: Ein GENBÖCK HAUS mit EnerGEN 33-Wand erreicht wesentlich bessere Werte, als die Bauordnung vorschreibt! (EnerGEN Ultra-Passivhaus-Wände erreichen noch bessere Werte)

• Wie weit wird das Haus im Werk vorgefertigt? - Sehr wichtig beim Ausbauhaus bzw. wenn die Arbeitszeiten auf der Montage in Regie verrechnet werden:
  o Wände
  o Deckenelemente
  o Giebelwände mit Holzschalungen oder Vollwärmeschutz
  o Dachstuhl bzw. Dachelemente
  o Sind sichtbare Holzteile bereits fertig imprägniert?
  o Werden die Fenster bereits im Werk eingebaut?
  o Wo wird die Kerndämmung eingebaut, der Vollwärmeschutz und der Armierungsputz aufgebracht?
  o Wo wird die innerste Beplankung aufgebracht?
• Wenn möglich, besuchen Sie das Werk, in dem Ihr Haus gefertigt werden soll und besichtigen Sie die Produktion. WIR VON GENBÖCK HAUS ZEIGEN IHNEN GERNE, WIE IHR ZUKÜNFTIGES HEIM GEFERTIGT WIRD.
• Welche Materialien werden für die Konstruktion verwendet: Wichtig ist, dass alle Hölzer, auch der Dachstuhl, sofern er ausgebaut wird, aus getrockneten Hölzern gefertigt wird. Sonst drohen Bauschäden und Risse.
• Wird auf eine winddichte Ausführung geachtet. Unsaubere Anschlüsse und undichte Stellen können Bauschäden und erhöhte Heizkosten verursachen.
• Wie viele Montagestunden sind im Angebotspreis für das Ausbauhaus enthalten?
• Können Sie Helfer bei der Rohmontage beistellen?
• Welche Heizung ist im Standardangebot enthalten? (Eine Elektroheizung ist in der Anschaffung wesentlich günstiger als eine Öl-, Gas- oder Wärmepumpenheizung, kommt aber im Betrieb viel teurer.)
• Ist der Brenner richtig dimensioniert? - Bei einem GENBÖCK HAUS brauchen Sie nur einen sehr kleinen Heizkessel (bei 150 m² Wohnfläche nur ca. 7-9 KW Anschlusswert)
• Wie ist die Elektroinstallation ausgeführt? (Anzahl Steckdosen, Lichtschalter, etc., Verlegung der E- Leitungen in Schutzrohren, wichtig bei späteren Änderungen.)
• Wie weit sind Installationen fertiggestellt?
  Heizungsinstallation incl. Brenner und Steuerungen, Elektro-Komplettierung incl. Zählerkasten und Anschluss, Wasserinstallation (Rohr-in-Rohr-System oder einfache Metallrohre), Sanitärinstallation in Kanalisation eingeleitet?
• Wer macht den Kamin?
• Wie sind die Spenglerarbeiten ausgeführt - welches Material (Kupfer, Blech, Kunststoff)?
• Ist die oberste Geschossdecke (Spitzbodendecke) ebenfalls voll begehbar und als Stauraum verwendbar?
• Welche Fenster sind vorgesehen? (Material, fertige Oberfläche, Dichtungen, Isolierungen)
• Wie ist der Wintergarten ausgeführt?
• Welche Böden sind im Standardangebot?
• Welche Treppe? (Holztreppe vom Stiegenbauer mit eingestemmten oder aufgesattelten Stufen aus Hartholz oder eine billige Industrietreppe)
• Gilt der Angebotspreis als Fixpreis? -Dauer?
• Können Rollläden in die Wand integriert werden? Wie erfolgen ev. Wartungsarbeiten an den Rollläden.
• Erhalten Sie von der Firma einen Terminplan mit allen Leistungen?
• Wie sehen die Serviceleistungen der Firma aus?

Nun ist es an der Zeit, mit der Hausbank die endgültige Finanzierung des gesamten Bauwerkes durchzugehen. 
 

Gesamkosten des Grundstücks inkl Erschließungskosten (Notar, Gebühren, Geometer)  
+ Baukosten für das Haus inkl Keller und Garage bis zur kompletten Fertigstellung  
+ Baunebenkosten (Architekt, Planer)  
+ Anschlußgebühren (Wasser, Kanal, Strom, Gas, ev. Kabelfernsehen)
+ Finanzierungskosten (Gebühren, Kreditsteuer)  
+ Kosten für die Außenanlage (Rasen, Gehwege, Zufahrten, Zäune)  
+ Einrichtung (Küche, Möbel, etc.)  
+ Umzugskosten  
+ sonstige Kosten (Versicherung, etc.)

Der Einreichplan kann nun erstellt und die Baubewilligung eingereicht werden.

Folgende Unterlagen benötigen Sie für die Baubewilligung:

• Bauansuchen
• Lageplan
• Bauplan (Maßstab 1:100 oder 1:50) 2-fach
• Baubeschreibung
• Grundbuchauszug
• Abstecken des geplanten Objektes am Baugrund und ev. Höhenangabe

Entsprechend der österreichischen Bauordnung für das jeweilige Bundesland gibt es bei vorliegenden Voraussetzungen ein vereinfachtes Bauverfahren ohne Lokalaugenschein mit Zustimmung der betroffenen Anrainer.

In diesem Fall erfolgt die Ausfertigung des Baubescheids formlos auf dem Gemeindeamt, sofern die Planung alle Auflagen und rechtlichen Rahmenbedingungen einhält.

Auf Wunsch des Bauherrn oder in bestimmten Gebieten und Fällen gibt es eine Bauverhandlung auf dem Grundstück und anschließend Ausstellung der Baubewilligung per Bescheid.

Förderungen:

Nach Erlangung einer Baubewilligung können Sie bei Vorliegen der Voraussetzungen entsprechende Landesförderungen beantragen. Diese sind je nach Bundesland unterschiedlich, hier kann sich energiebewusstes Bauen nochmals durch entsprechend hohe Förderungen auszahlen: Es gibt in verschiedenen Bundesländer Förderungsbeträge gestaffelt nach der erreichten Energiezahl (entsprechen dem Energieverbrauch des Hauses).

Der dazugehörige Energieausweis für Ihr GENBÖCK HAUS wird von der Firma GENBÖCK HAUS als kostenlose Dienstleistung per Computerprogramm berechnet und mitgeliefert.

Zusätzliche Förderungen sind teilweise möglich für:

• Heizung mit Wärmepumpe oder Pelletsheizungen
• Komfortlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung mit und ohne Erdwärmetauscher
• Solarkollektoren
• Fotovoltaikanlagen
• barrierefrei

Besonders Passivhäuser werden in fast allen Bundesländern durch hohen Wohnbauförderungen gefördert, da auch der Politik bewusst ist, dass Energie sparen ein wesentlicher Beitrag für eine lebenswerte und gesunde Umwelt ist.

Besprechen Sie Ihre Fragen mit dem Projektleiter bzw. Ihrem Betreuer, damit alles zu Ihrer vollsten Zufriedenheit erledigt wird. Eine gut organisierte Baustelle spart Zeit, Kosten und Ärger. Bei einem GENBÖCK HAUS ist die Bauzeit bereits nach wenigen Monaten abgeschlossen und Sie können Ihr neues Heim beziehen.